住まいの維持費①【管理費】【戸建てとマンション比較】｜みなとブログ｜新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装をするならみなとペイント

住まいの維持費①【管理費】【戸建てとマンション比較】

お知らせブログ 2025.11.07 (Fri) 更新

おはようございます😉✨
新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装・雨樋調査・足場工事を行っておりますみなとペイントです✨

戸建て vs マンション：管理費のリアル比較と、戸建て塗装メンテの賢い貯金術💰

今日は「戸建てとマンションの管理費比較」と「戸建ての塗装工事費用を月々貯金するコツ」をテーマに、データに基づいた実践的なお話をします！

家を買うってワクワクするけど、維持費の現実を知っておかないと、後で「え、そんなに！？」ってなるんですよね🤔

私の経験談も交えつつ、まとめました。参考にどうぞ！

1．戸建てとマンションの管理費：どっちが高い？

年間コストを徹底比較

★管理費って何？

マンション：毎月決まった額を払う「管理費・修繕積立金」のこと。

戸建て：「管理組合がない」ので、基本的にこれらの固定費はゼロ。
でも、代わりに個人のメンテナンス費用（塗装、屋根修理など）が発生します。

年間維持費の目安比較（平均的な30坪戸建て vs 70㎡マンションの場合）
🟦管理費・修繕積立金　
戸建て： 0円マンション：15〜25万円
※マンションの固定負担。築年数で変動。

🟦固定資産税　　
戸建て： 10〜15万円マンション： 8〜12万円
※ 戸建ての方が土地の分やや高め。

🟦火災保険　　　
戸建て： 3〜5万円マンション： 3〜5万円
※ほぼ同等。地震保険別途。

🟦修繕・メンテナンス
戸建て： 5〜10万円マンション： 0〜5万円
※戸建ては塗装・屋根など自己負担。

🟦合計　　　　　
戸建て：18〜30万円マンション： 26〜47万円
※戸建てがやや安いが、突発費で変動大。

出典：複数の不動産サイトの2024-2025年データ平均。地域・築年数で±20%変動）

結論
初期は戸建てがお得だけど、長期でマンションが安定？
🟦戸建てのメリット：管理費ゼロなので月々の固定出費が少ない。自由にリフォーム可能。

でも、塗装や屋根のメンテが10年ごとにドカンと来る（後述）。

🟦マンションのデメリット：管理費が一生続く！平均月1万円前後で、修繕積立金も月5千〜1万円。築20年超で大規模修繕（数百万円/戸）が発生し、積立不足で追加徴収のリスクあり。

どっちを選ぶ？

自由度（間取りなど）を優先するなら戸建て

高齢者や共働きで管理組合に面倒を見てほしいならマンション

・・・と、いった感じでしょうか。

シミュレーションサイト（例：SUUMO）で自分の条件を入れるとわかりますよ😉

本日も、最後までお読みいただきありがとうございました❣

明日は続きで、②をお話しさせていただきます！😌

ブログの感想や塗装についてのご質問など、お気軽に下記ホームページの【お問い合わせ】からメールしてください。

お待ちしております😉✨

https://www.minato-paint.jp/

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⛄アドグリーンコート

日本中央研究所が製造・販売する遮熱塗料で、ヒートアイランド対策を目的に開発された「冷めやすい」塗料です。

特殊な超微粒子セラミックス（アドマファイン）を使用し、太陽光の近赤外線を効果的に反射し、排熱性能に優れています。

太陽光を高反射し、塗膜自体の熱蓄積を抑える「Wブラインド効果」により、建物外皮を外気温と同程度に保つ。

紫外線に強い塗膜で長期的な美観保持が可能。

無鉛タイプで人体に安全。環境負荷の低減を目指すエコ塗料として国際特許を取得しています。

※みなとペイントは認定施工店です。

EX（標準）とGL（ツヤ感強化）などバリエーションあります。

⛄エシカルプロクール

遮熱・断熱性能を備えた塗料で、環境に配慮しつつ快適な室内環境を提供することを目的とした製品です。

太陽光の熱を反射し、室内への熱伝導を抑えることで空調の負荷を軽減。アドグリーンコートに比べ、断熱性能に重点を置いています。

「エシカル」という名前の通り、環境負荷の低減を意識しています。

放熱にこだわって開発した冷めやすい塗料

ヒートアイランド対策のために設計された「エシカルプロクール」シリーズは、放熱にこだわって開発された”冷めやすい”塗料です。半導体の封止材等、精密機器（テレビ・携帯・カメラ等）の熱対策に用いられる世界最高峰の素材、真球ナノ・ファインセラミックスを建材塗料に応用しました。太陽光の近赤外線の効果的な「反射」と「放熱」のWブラインド効果で、塗装した建物外皮を外気温と同温程度に推移させ、”熱だまり”を起こしません。