2025年建築基準法改正　【外壁塗装】【省エネ義務化】【コスト】｜みなとブログ｜新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装をするならみなとペイント

2025年建築基準法改正　【外壁塗装】【省エネ義務化】【コスト】

お知らせブログ 2025.12.26 (Fri) 更新

おはようございます😉✨
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2025年建築基準法改正・外壁塗装するときの注意点

2025年建築基準法改正の概要

2025年4月1日に施行された建築基準法改正は、主に以下の点を目的としています。

◆省エネ基準の義務化

◆新築・増築・改築の原則すべてで、省エネルギー性能（一次エネルギー消費量基準（BEI）や外皮平均熱貫流率など）の適合が義務付けられ、建築確認申請時に省エネ適合性判定が必要です。

これにより、温室効果ガス排出の削減とカーボンニュートラル社会の実現を目指します。

◆4号特例の見直し

従来、木造2階建て以下・延べ床面積500㎡以下の建築物（4号建築物）で簡易確認が可能でしたが、改正後、「新2号建築物」（木造2階建てや平屋で延べ面積200㎡超）では大規模リフォーム時の建築確認申請が必須となります。

平屋・延べ面積200㎡以下の小規模木造住宅のみ特例が残ります。

◆大規模リフォームの定義

主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段など）の50%超を修繕・模様替えする場合を指し、新築同様の審査（耐震・防火・省エネ基準適合）が求められます。

これにより、リフォームの工期延長やコスト増（申請手数料、構造計算書作成費など）が懸念されています。

この改正は新築だけでなく、大規模リフォームにも適用され、リフォーム市場全体に影響を与えています。

それを踏まえて、外壁塗装への具体的な影響を説明します。

外壁塗装への影響

外壁塗装工事は、改正の対象となる大規模リフォームに該当しないケースが多く、建築確認申請は原則不要です。

ただし、省エネ基準の強化により間接的な影響が生じ、施工内容の選択肢が変わる可能性があります。

①申請の必要性不要なケース（大多数の外壁塗装）

⬇️こちらをご覧ください

2025年建築基準法改正　【外壁塗装】【注意点】

本日は省エネ基準の影響改正の核心である省エネ義務化とコストについて

外壁塗装に直接の強制はありませんが、遮熱・断熱塗料の使用が推奨・増加します。

外皮基準（建物の外壁・窓などの熱損失防止）を満たすため、塗装時に高性能塗料（例：遮熱型や低VOC塗料）を使用した場合、省エネにつながります。

リフォーム全体で省エネ適合が求められる場合、外壁塗装を断熱改修と組み合わせることで基準クリアがしやすくなり、付加価値の高い工事として需要が高まる見込みです。

コストの影響について

申請不要の純粋な塗装工事では、改正前と変わらず追加費用は発生しません。

ただし、大規模改修を伴う場合、申請手数料（数万円程度）や省エネ計算書作成費（10万円前後）が上乗せされ、全体コストが5-10%増加する可能性があります。

一方、省エネ塗料の採用で材料費が高くなる分、長期的な光熱費削減メリットがあります。

◎期間

申請不要なら影響なしですが、必要な場合、審査期間（法定7日以内だが実質2-4週間）が加わり、着工遅れが発生します。

繁忙期（春・秋）ではさらに延長リスクあり。早めの業者相談で回避可能です。

◎まとめとアドバイス

2025年改正は大規模リフォームのハードルを上げますが、外壁塗装単独では申請不要で大きな影響はなく、むしろ省エネのチャンスです！

ただし、工事規模が大きい場合や省エネ改修を検討するなら、事前に一級建築士や専門業者に相談を。

自治体の補助金（例：省エネリフォーム支援）も活用可能で、コスト軽減につながります。

ぜひご検討ください。

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本日も、最後までお読みいただきありがとうございました❣

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https://www.minato-paint.jp/

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⛄アドグリーンコート

日本中央研究所が製造・販売する遮熱塗料で、ヒートアイランド対策を目的に開発された「冷めやすい」塗料です。

特殊な超微粒子セラミックス（アドマファイン）を使用し、太陽光の近赤外線を効果的に反射し、排熱性能に優れています。

太陽光を高反射し、塗膜自体の熱蓄積を抑える「Wブラインド効果」により、建物外皮を外気温と同程度に保つ。

紫外線に強い塗膜で長期的な美観保持が可能。

無鉛タイプで人体に安全。環境負荷の低減を目指すエコ塗料として国際特許を取得しています。

※みなとペイントは認定施工店です。

EX（標準）とGL（ツヤ感強化）などバリエーションあります。

⛄エシカルプロクール

遮熱・断熱性能を備えた塗料で、環境に配慮しつつ快適な室内環境を提供することを目的とした製品です。

太陽光の熱を反射し、室内への熱伝導を抑えることで空調の負荷を軽減。アドグリーンコートに比べ、断熱性能に重点を置いています。

「エシカル」という名前の通り、環境負荷の低減を意識しています。

放熱にこだわって開発した冷めやすい塗料

ヒートアイランド対策のために設計された「エシカルプロクール」シリーズは、放熱にこだわって開発された”冷めやすい”塗料です。半導体の封止材等、精密機器（テレビ・携帯・カメラ等）の熱対策に用いられる世界最高峰の素材、真球ナノ・ファインセラミックスを建材塗料に応用しました。太陽光の近赤外線の効果的な「反射」と「放熱」のWブラインド効果で、塗装した建物外皮を外気温と同温程度に推移させ、”熱だまり”を起こしません。