築年数でわかる！外壁・屋根の劣化サインと対策まとめ【外壁】【屋根】【劣化】｜みなとブログ

築年数でわかる！外壁・屋根の劣化サインと対策まとめ【外壁】【屋根】【劣化】

お知らせブログ 2026.01.04 (Sun) 更新

おはようございます😉✨
新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装・雨樋調査・足場工事を行っておりますみなとペイントです✨

「うちはまだ築10年くらいだし、外壁塗装なんてまだ先かな〜」
そう思っている方、実はけっこう多いんです🤔

でも、おうちも年を重ねるごとにちゃんと“サイン”を出してくれています💡
それを見逃さないことが、余計な出費を防ぐカギなんです‼️

今回は、**築年数別に「どんな劣化が起きやすいか」と、「どう対処したらいいか」**をわかりやすくまとめてみました✨

🔍 築5年〜10年｜見た目はキレイでも要注意！

この時期のおうちは、外から見るとまだまだキレイに見えます。
でも近づいてよ〜く見ると…
• 壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
• 細かいひび割れがある（ヘアクラック）
• コーキング（目地のゴムみたいな部分）が痩せている

こんな症状、出ていませんか？

👉 対応のポイント：
まだ「今すぐ塗装！」という段階ではないですが、一度点検を受けておくと安心。
早めにコーキングの補修や洗浄をしておくと、将来の塗装費用がグッと下がることもありますよ！

🧱 築10年〜15年｜いよいよ塗り替えのベストタイミング

この時期に入ると、外壁・屋根ともに本格的な劣化が見えてきます。
• 色あせやツヤ消失
• カビ・コケの発生
• コーキングのひび割れ、はがれ
• 屋根の塗膜のはがれ

これらは、塗装の「防水効果」が切れてきているサイン。
このまま放っておくと、壁の中に水が入り込んで構造自体を傷めることも…。

👉 対応のポイント：
今が塗り替えの最適タイミング！
このタイミングで塗っておくと、外壁や屋根を10〜15年長持ちさせることができます。
シリコンやフッ素など、長持ちする塗料を選ぶのがおすすめです。

⚠️ 築15年〜20年｜ひび割れや反りが出てきたら危険信号

この頃になると、目立ったトラブルが増えてきます。
• 外壁に大きなひび割れ
• サイディング（外壁材）が反って浮いてくる
• 雨漏り、天井のシミなど内部への影響

ここまでくると、塗装だけでは対応しきれないことも。
内部まで劣化が進んでいると、補修や張り替えが必要になるケースもあります。

👉 対応のポイント：
外壁や屋根の**「塗装＋部分補修」で済むか、「張り替えやカバー工法」**が必要か、プロに診断してもらいましょう。

🏚️ 築20年以上｜ここまでくるとフルメンテナンスの時期

20年を超えてくると、外壁や屋根の素材自体が限界に近づいている場合も。
• 下地の腐食
• 雨漏りの常習化
• 外壁材の割れ・崩れ

この状態で塗装だけしても、またすぐに問題が出てしまう可能性があります。

👉 対応のポイント：
この時期は、外壁の張り替えや屋根の葺き替えなど、思い切ったリフォームを検討する時期です。
火災保険や自治体の補助金が使えるケースもあるので、見積もり時に要チェック！

👀 まずは“見るだけ”でもOK！

「うちって今どの段階なんだろう…」
そんな方は、まず無料点検を受けてみてください。
プロの目で見れば、「今すぐやるべきか、あと数年待てるか」がはっきりわかります！

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本日も、最後までお読みいただきありがとうございました❣

ブログの感想や塗装についてのご質問など、お気軽に下記ホームページの【お問い合わせ】からメールしてください。

お待ちしております😉✨

https://www.minato-paint.jp/

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⛄アドグリーンコート

日本中央研究所が製造・販売する遮熱塗料で、ヒートアイランド対策を目的に開発された「冷めやすい」塗料です。

特殊な超微粒子セラミックス（アドマファイン）を使用し、太陽光の近赤外線を効果的に反射し、排熱性能に優れています。

太陽光を高反射し、塗膜自体の熱蓄積を抑える「Wブラインド効果」により、建物外皮を外気温と同程度に保つ。

紫外線に強い塗膜で長期的な美観保持が可能。

無鉛タイプで人体に安全。環境負荷の低減を目指すエコ塗料として国際特許を取得しています。

※みなとペイントは認定施工店です。

EX（標準）とGL（ツヤ感強化）などバリエーションあります。

⛄エシカルプロクール

遮熱・断熱性能を備えた塗料で、環境に配慮しつつ快適な室内環境を提供することを目的とした製品です。

太陽光の熱を反射し、室内への熱伝導を抑えることで空調の負荷を軽減。アドグリーンコートに比べ、断熱性能に重点を置いています。

「エシカル」という名前の通り、環境負荷の低減を意識しています。

放熱にこだわって開発した冷めやすい塗料

ヒートアイランド対策のために設計された「エシカルプロクール」シリーズは、放熱にこだわって開発された”冷めやすい”塗料です。半導体の封止材等、精密機器（テレビ・携帯・カメラ等）の熱対策に用いられる世界最高峰の素材、真球ナノ・ファインセラミックスを建材塗料に応用しました。太陽光の近赤外線の効果的な「反射」と「放熱」のWブラインド効果で、塗装した建物外皮を外気温と同温程度に推移させ、”熱だまり”を起こしません。