みなとブログBLOG

築15年を過ぎた住宅は、一度しっかり点検するタイミングです🏠

「家を建ててから15年以上経つけれど、特に不具合はない。」
「外壁もまだきれいに見えるから、メンテナンスはまだ先でいいかな。」

このように考えている方は少なくありません。

しかし、住宅は毎日、雨や風、紫外線、気温の変化などにさらされ続けています。特に新潟市は、冬の雪や雨、湿気の多い気候、夏の強い日差しなど、住宅にとって負担が大きい地域です。

築15年を迎える頃になると、見た目では分かりにくい部分でも少しずつ劣化が進んでいることがあります。

小さな傷みを早めに発見し、適切なメンテナンスを行うことで、大きな修繕費を抑えながら住まいを長持ちさせることができます。

今回は、築15年を過ぎたらぜひ確認していただきたい住宅メンテナンスのチェックポイントをご紹介します。

チェック① 外壁の色あせやチョーキング

まず確認したいのが外壁です。

外壁を手で軽く触ったときに、白い粉が付くことはありませんか？

これは「チョーキング現象」と呼ばれ、塗膜が紫外線や雨風によって劣化しているサインです。

また、

• 色あせ

• ツヤがなくなった

• 汚れが落ちにくい

• コケやカビが増えた

といった症状も、塗装の保護機能が低下している可能性があります。

築15年前後では、このような症状が現れ始める住宅が多く見られます。

チェック② シーリング（コーキング）の劣化

サイディング外壁の住宅では、目地や窓まわりに施工されているシーリング材も重要な点検ポイントです。

以下のような症状はありませんか？

• ひび割れ

• やせ細っている

• 隙間ができている

• 指で押すと硬くなっている

シーリングは建物の防水性を保つ重要な役割があります。

劣化を放置すると、雨水が建物内部へ入り込み、外壁材や下地を傷める原因になることがあります。

チェック③ 屋根に異常はないか

屋根は普段見る機会が少ないため、劣化に気付きにくい場所です。

しかし、新潟市では雪や雨の影響を受けやすいため、築15年を過ぎたら一度は点検をおすすめします。

確認したいポイントは、

• 色あせ

• サビ

• コケ

• 塗膜の剥がれ

• 棟板金の浮き

• 雪止め金具のサビ

などです。

屋根は高所で危険ですので、ご自身で登ることは避け、専門業者へ依頼しましょう。

チェック④ 雨樋の詰まりや変形

雨樋は雨水をスムーズに流すための大切な設備です。

落ち葉や砂、雪の重みなどにより、

• 詰まり

• ゆがみ

• 金具の緩み

• 割れ

が発生することがあります。

雨樋が正常に機能しないと、外壁へ雨水が流れ続け、汚れや劣化を早める原因になります。

雨の日に雨樋から水があふれている場合は、早めの点検がおすすめです。

チェック⑤ ベランダ・バルコニーの防水

ベランダやバルコニーは、防水層によって雨水の侵入を防いでいます。

築15年を過ぎると、防水層のトップコートが劣化しているケースも少なくありません。

こんな症状は要注意です。

• 色あせ

• ひび割れ

• 水たまりができる

• 表面がめくれている

防水機能が低下すると、雨漏りにつながる恐れがあります。

チェック⑥ 軒天や破風板の傷み

屋根の裏側にある軒天や、屋根の側面にある破風板も忘れてはいけません。

湿気や紫外線の影響で、

• 塗膜の剥がれ

• シミ

• カビ

• 木部の腐食

などが起こることがあります。

これらは見た目だけでなく、建物全体の耐久性にも関わるため、定期的な点検が大切です。

チェック⑦ 基礎部分のひび割れ

住宅を支える基礎も確認しましょう。

小さなヘアークラックであれば大きな問題にならないこともありますが、

• 幅の広いひび割れ

• 深い亀裂

• 欠け

• 鉄筋が見えている

などは専門業者による確認が必要です。

基礎は建物の土台となる重要な部分なので、異常を見つけたら放置しないことが大切です。

築15年は「壊れてから」ではなく「守るため」のメンテナンス時期

住宅のメンテナンスは、壊れてから修理するよりも、劣化が軽いうちに対応する方が費用を抑えられるケースが多くあります。

特に外壁や屋根は、建物を雨や紫外線から守る重要な役割を担っています。

「まだ住めるから大丈夫」と思っていても、見えない部分では劣化が進んでいることも珍しくありません。

築15年は、お住まい全体を見直す絶好のタイミングです。

新潟市で築15年以上のお住まいなら、まずは無料点検をご利用ください

新潟市は雪・雨・湿気・紫外線の影響を受けやすく、全国的に見ても住宅のメンテナンスが重要な地域です。

みなとペイントでは、お客様のお住まいを一つひとつ丁寧に点検し、現在の状態を分かりやすくご説明しています。

「塗装が必要なのかわからない」「気になるところはあるけれど相談していいのかな」という方もご安心ください。

無理な営業はせず、お住まいの状況に合わせた最適なご提案をいたします。

築15年を迎えたお住まいは、これからも安心して暮らすための大切な節目です。

大切な住まいを長く守るためにも、この機会にぜひ一度、無料点検をご利用ください。