みなとブログBLOG

最近は、新築だけではなく中古住宅を購入して、自分好みにリフォームして暮らす方も増えています。

中古住宅を見学するときは、

「キッチンはきれいかな？」

「お風呂は交換した方がいいかな？」

「部屋の広さは十分かな？」

など、どうしても家の中に目が向きやすいですよね。

しかし、忘れずに見てほしいのが家の外側、特に外壁や屋根です。

中古住宅を購入したあとに、

「外壁塗装まで必要だと思わなかった」

「思ったより修理するところが多かった」

とならないためにも、購入前や購入後に一度確認しておくことをおすすめします。

今回は、塗装に詳しくない一般の方でも確認しやすいポイントをご紹介します。

まずは外壁を少し離れて見てみましょう

外壁を見るときは、最初から細かい部分を探す必要はありません。

まず少し離れた場所から家全体を見てみましょう。

「一部分だけ色が違って見えないか」

「全体的に色が薄くなっていないか」

「塗装が剥がれているところはないか」

など、大まかに確認してみます。

中古住宅の場合、前の所有者がいつ外壁塗装をしたのか分からないこともあります。

見た目がきれいだから大丈夫とは限りませんし、反対に少し汚れているからすぐ塗装が必要とも限りません。

まずは現在の状態を知ることが大切です。

外壁を近くから見てみる

次は、安全に確認できる範囲で外壁を近くから見てみましょう。

例えば、

・細かなヒビがないか

・塗装が剥がれていないか

・外壁が浮いているように見えないか

・部分的に傷んでいないか

などを確認します。

特に家の正面だけではなく、横や裏側も見てみるのがおすすめです。

玄関側はきれいでも、普段あまり目につかない裏側に傷みが出ていることもあります。

できれば家の周りを一周して確認してみましょう。

外壁のつなぎ目も確認

外壁が板状になっている住宅では、外壁と外壁の間にゴムのような部分があります。

この部分は雨水などが建物内部へ入りにくくするための大切な部分です。

年数が経つと、

「割れている」

「縮んで隙間ができている」

「触らなくても硬そうに見える」

といった変化が出ることがあります。

外壁そのものだけではなく、外壁と外壁の間もチェックポイントです。

前回の塗装時期が分かれば確認しておく

中古住宅を購入するときに確認できるのであれば、

「最後に外壁や屋根を塗装したのはいつですか？」

と聞いてみるのもおすすめです。

塗装した時期だけではなく、

「どこを工事したのか」

「屋根も一緒に塗装したのか」

「どんな補修をしたのか」

などが分かる資料が残っていれば、今後のメンテナンスを考える参考になります。

ただ、中古住宅では過去の工事内容がすべて分かるとは限りません。

分からない場合は、現在の状態を見てもらう方法があります。

屋根は無理に自分で見ない

外壁と一緒に確認しておきたいのが屋根です。

しかし、屋根を見るためにご自身でハシゴをかけたり、屋根に上ったりするのは危険です。

地上から見える範囲だけにしましょう。

屋根は家の中からほとんど見えないため、中古住宅を購入するときに見落としやすい場所でもあります。

「外壁はきれいだけど屋根はどうなんだろう？」

という場合は、専門業者に確認してもらうと安心です。

雨の日や雨上がりに気づくことも

中古住宅を何度か見に行ける場合は、晴れの日だけでなく、雨の日や雨上がりの状態も参考になります。

外壁の一部分だけ濡れた状態が長く続いていたり、雨樋から水があふれていたりすることがあります。

家の中でも、天井や窓まわりに気になるシミがないか確認してみましょう。

ただし、見た目だけで雨漏りの有無を判断することは難しいため、気になる場所があれば専門家に相談することをおすすめします。

購入価格だけで考えないことも大切

中古住宅を購入するときは、どうしても物件価格に目が向きます。

しかし、購入後に外壁や屋根、水まわりなどの工事が必要になれば、その費用も考えておかなければなりません。

例えば、

「購入後すぐに外壁塗装が必要なのか」

「数年後でも大丈夫なのか」

が分かるだけでも、今後の予算を考えやすくなります。

中古住宅だから必ず塗装が必要というわけではありません。

状態が良ければ、すぐに塗装する必要がない場合もあります。

大切なのは、購入したあとに慌てるのではなく、現在の状態を知っておくことです。

中古住宅を購入した後の点検もおすすめ

すでに中古住宅を購入された方で、

「外壁まで詳しく確認していなかった」

という方も心配しすぎる必要はありません。

一度、外壁や屋根の状態を確認して、今後どのようなメンテナンスが必要になりそうなのかを把握しておきましょう。

今すぐ必要な工事と、数年後に考えればよい工事を分けることができれば、住宅の維持費も計画しやすくなります。

新潟市の中古住宅の外壁相談もみなとペイントへ

みなとペイントでは、新潟市を中心に外壁塗装・屋根塗装・住宅の外回りについてのご相談を承っています。

「中古住宅を買ったけど、外壁は大丈夫？」

「前回いつ塗装したのか分からない」

「今すぐ塗装する必要があるの？」

「これからどのくらいの費用を考えておけばいい？」

そんなご相談でも大丈夫です。

中古住宅は、購入して終わりではありません。

これから長く快適に暮らしていくためには、家の状態を知り、必要なタイミングでお手入れしていくことが大切です。

新潟市で中古住宅を購入された方、これから購入を検討されている方で外壁や屋根が気になったら、みなとペイントまでお気軽にご相談ください。

外壁・屋根の無料点検、無料相談も承っております。