中古住宅を買ったら外壁を確認｜みなとブログ｜新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装をするならみなとペイント

中古住宅を買ったら外壁を確認

お知らせブログ 2026.11.01 (Sun) 更新

おはようございます😉✨
新潟県新潟市で外壁塗装・屋根塗装・雨樋調査・足場工事を行っておりますみなとペイントです✨

中古住宅を購入すると、室内のリフォームやキッチン、お風呂、床、壁紙などに目が向きやすいものです。

しかし、購入後にぜひ確認していただきたいのが「外壁」です。

外壁は毎日、雨や風、紫外線、雪などから住宅を守っています。

特に新潟の住宅では、雨や雪、湿気などの影響も考えて外まわりの状態を確認することが大切です。

まず確認したいのは外壁のひび割れ

中古住宅の外壁を見るときは、まずひび割れがないか確認してみましょう。

細かなひび割れから、大きく開いたひび割れまで状態はさまざまです。

すべてのひび割れがすぐに雨漏りにつながるわけではありません。

ただし、ひび割れが大きくなれば、水が入り込む原因になることがあります。

気になるひび割れが複数ある場合は、一度専門業者に確認してもらうと安心です。

外壁を手で触ってみる

外壁を軽く手で触ったとき、白っぽい粉が付くことがあります。

これは「チョーキング」と呼ばれる現象です。

塗膜が紫外線や雨風などの影響を受け、劣化してくると発生します。

「粉が付いたら今日すぐ塗装しなければならない」ということではありませんが、塗り替えを検討する一つのサインになります。

中古住宅では、前回いつ塗装したのかわからないケースもあります。

そのような場合には、現在の状態を確認することが重要です。

シーリングも確認しましょう

サイディング外壁の住宅では、外壁材と外壁材の間にシーリングが施工されています。

この部分も年月とともに劣化します。

確認したいのは、

・ひび割れていないか
・隙間ができていないか
・硬くなっていないか
・剥がれていないか

といったところです。

外壁自体がきれいでも、目地部分が傷んでいることがあります。

北側や日陰も忘れずに

中古住宅を確認するとき、道路側や玄関側だけを見るのはおすすめできません。

家の裏側や北側なども確認してみましょう。

日当たりや風通しの違いによって、同じ一軒の住宅でも外壁の状態が違うことがあります。

特に湿気が残りやすい場所では、緑色の藻やコケ、黒っぽいカビなどが見られる場合があります。

屋根や雨樋も一緒に確認

せっかく外壁を確認するのであれば、屋根や雨樋なども一緒に見ておきたいところです。

ただし、屋根はご自身で上らないでください。

地上から確認できる範囲で、

「色あせているように見える」
「雨樋が曲がっている」
「何か剥がれているように見える」

など気になるところがあれば、専門業者に確認してもらいましょう。

購入後の早い時期に状態を把握しておく💡

中古住宅だからといって、必ずすぐに外壁塗装が必要になるわけではありません。

状態がよければ、まだ塗装をしなくてもよい場合もあります。

大切なのは、

「今どのくらい傷んでいるのか」

を知っておくことです。

状態を把握しておけば、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。

みなとペイントでは、新潟市の中古住宅の外壁についてもご相談いただけます。

「中古住宅を買ったけれど、外壁塗装が必要かわからない」

そんな場合もお気軽にお問い合わせください。

必要以上の工事をするのではなく、現在の状態を確認しながら、適切なメンテナンス方法を考えていきましょう。

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本日も、最後までお読みいただきありがとうございました❣

ブログの感想や塗装についてのご質問など、お気軽に下記ホームページの【お問い合わせ】からメールしてください。

お待ちしております😉✨

https://www.minato-paint.jp/

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⛄アドグリーンコート

日本中央研究所が製造・販売する遮熱塗料で、ヒートアイランド対策を目的に開発された「冷めやすい」塗料です。

特殊な超微粒子セラミックス（アドマファイン）を使用し、太陽光の近赤外線を効果的に反射し、排熱性能に優れています。

太陽光を高反射し、塗膜自体の熱蓄積を抑える「Wブラインド効果」により、建物外皮を外気温と同程度に保つ。

紫外線に強い塗膜で長期的な美観保持が可能。

無鉛タイプで人体に安全。環境負荷の低減を目指すエコ塗料として国際特許を取得しています。

※みなとペイントは認定施工店です。

EX（標準）とGL（ツヤ感強化）などバリエーションあります。

⛄エシカルプロクール

遮熱・断熱性能を備えた塗料で、環境に配慮しつつ快適な室内環境を提供することを目的とした製品です。

太陽光の熱を反射し、室内への熱伝導を抑えることで空調の負荷を軽減。アドグリーンコートに比べ、断熱性能に重点を置いています。

「エシカル」という名前の通り、環境負荷の低減を意識しています。

放熱にこだわって開発した冷めやすい塗料

ヒートアイランド対策のために設計された「エシカルプロクール」シリーズは、放熱にこだわって開発された”冷めやすい”塗料です。半導体の封止材等、精密機器（テレビ・携帯・カメラ等）の熱対策に用いられる世界最高峰の素材、真球ナノ・ファインセラミックスを建材塗料に応用しました。太陽光の近赤外線の効果的な「反射」と「放熱」のWブラインド効果で、塗装した建物外皮を外気温と同温程度に推移させ、”熱だまり”を起こしません。